碧桂园天麓湖小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园天麓湖位于鹤山市区鹤山板块，小区于2018年竣工，是由鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约440000㎡，总占地面积约220000㎡，容积率约2，绿化率约35%；小区共有8栋商品房住宅，小区户型为3居室-4居室，户型面积约75㎡-121㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区临近江鹤高速，部分楼栋有噪音。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
3个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约226m是共和碧桂园公交站，该站停靠561路公交车；距小区约228m是天麓湖公交站，该站停靠121路公交车；距小区约1km是共和客运站公交站，该站停靠121路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.6km是共和立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.4 分
高于59%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.3
初中
6.0
6个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
距小区1.2km左右有灏星银雨幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约2.2km是共和镇中心小学，是一所公办小学；距小区约1.4km是共和中学，是一所公办中学。小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区地面较为干净，无明显垃圾，居民有一个干净舒适的居住环境；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；有儿童娱乐设施，孩子经常和朋友到此玩耍；并且小区内还有羽毛球场、有氧跑道和小足球场等，方便居民运动健身，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了姜黄色的涂料构成，看上去较为美观，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约440000㎡，总占地面积约220000㎡，容积率约2，小区共有8栋商品房住宅，小区户型为3居室-4居室，户型面积约75㎡-121㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区西南门位于鹤山市共和镇共建路与深岑高速公路交叉口附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2517户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 有氧跑道；
- 小足球场；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业公司拥有国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司共和分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区64m左右有万江百货，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近特色餐饮较多，距小区约72m是活力餐厅，约195m是凤凰轩中餐厅(共和碧桂园店)，居民聚会就餐较为便捷。
医疗资源
距小区约1.6km是鹤山共和中山诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区1.6km左右有正方大药房(新顺平购物广场店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有中国工商银行(鹤山共和科技支行)，居民办理业务方便快捷。距小区1.5km左右有中国移动(共和营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约765m有共和生态公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.1km有共和派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约88m是瑜见瑜伽，深受女士的喜爱；距小区约1.5km有金夜KTV沐足，可以满足居民娱乐需求；距小区约1.9km有健力阁桌球城，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
建议年轻购房人群购买75㎡左右的3居室，房间充足，可分期付款，一定程度上缓解经济压力；对于资金较为充足的家庭置业人群来说，推荐购买121㎡左右的4居室，户型面积较大，家庭成员居住起来也较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
建议年轻上班族，选择合租75㎡左右的3居室，平摊房租，减轻租房压力，而且周边交通便捷，方便上下班出行；对于家里有孩子的家庭，可以选择租住121㎡左右的4居室，户型充足，能够带来更好的居住体验。
用户评价
9.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区房龄较新，设有康乐实施，居民经常在此锻炼身体，增进了居民之间的感情，邻里之间熟识度较高，关系比较融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以自住居多，整体素质较高，作息比较规律。小区内居民熟识度较高，邻里之间相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费